Diagnostic visuel et structurel des balcons en copropriété, plan de travaux chiffré, négociation avec entreprises. Pour les syndics, conseils syndicaux et gestionnaires de patrimoine qui ne veulent pas attendre l'effondrement.
Le béton armé des balcons construits avant 1990 souffre d'un mal silencieux : la carbonatation. Voici les pathologies les plus fréquentes que nous identifions lors de nos diagnostics.
Le béton s'effrite, les fers ferraillent ont éclaté la dalle, la rouille coule sur la façade. Stade critique : reprise immédiate, périmètre de sécurité.
Le balcon a tendance à fléchir. Une flèche supérieure à 1/300 de la portée est anormale. Au-delà, démontage préventif souvent nécessaire.
Les fissures permettent l'entrée d'eau, accélèrent la corrosion. Si actives (s'agrandissent), traitement prioritaire à 6-12 mois.
Le béton perd son alcalinité protectrice. Test à la phénolphtaléine. Si la carbonatation atteint les armatures, leur protection est compromise.
L'eau stagne, infiltre, accélère les pathologies sous-jacentes. Réfection d'étanchéité préventive recommandée.
Les ancrages des garde-corps se descellent, créant un risque de chute. Vérification systématique des fixations à chaque diagnostic.
Visite contradictoire avec le syndic, examen de tous les balcons accessibles depuis l'intérieur des appartements et depuis l'extérieur.
Test à la phénolphtaléine sur 5-10 % des balcons, mesure de carbonatation, sondages destructifs si nécessaire, contrôle des flèches.
Fiche détaillée par balcon avec photos, mesures, classification de gravité, préconisations chiffrées, calendrier de travaux.
Consultation des entreprises spécialisées, analyse des offres, suivi de chantier, levée des réserves. Vous gardez la main, nous garantissons la qualité.
Le coût dépend du nombre de balcons et de l'accessibilité. Devis ferme sous 5 jours sur la base d'une description de la copropriété.
Petite copropriété R+3 ou R+4. Diagnostic en 1 visite, rapport en 10 jours.
Copropriété typique 40-60 lots, R+6 à R+10. 2-3 visites, rapport + accompagnement AG.
Grande résidence, accord-cadre bailleur social, multi-bâtiments. Tarification au cas par cas.
Décrivez votre copropriété, nous étudions et revenons sous 5 jours avec un devis détaillé.
En cas d'effondrement ou de dommage causé par un défaut d'entretien des parties communes (dont les balcons), le syndic engage la responsabilité de la copropriété sur le fondement de l'article 1242 du Code civil (garde de la chose) et des articles 1792 et suivants (dommages affectant la solidité de l'ouvrage). Le syndic peut être personnellement mis en cause pour défaut de diligence s'il a été informé d'un risque sans agir.
Pour les copropriétés de plus de 30 ans, un diagnostic visuel tous les 5 ans est une bonne pratique. Au-delà des 45 ans, un diagnostic structurel approfondi tous les 10 ans. En cas de doute (fissures visibles, taches de rouille, déformation), le diagnostic est immédiat.
Le diagnostic AlyoS est livré en 2 à 4 semaines. Le syndic doit ensuite voter les travaux en AG (3 à 6 mois selon le calendrier). Les travaux eux-mêmes prennent 2 à 6 mois selon l'ampleur. Pour les cas critiques, des mesures conservatoires (filets, périmètre de sécurité, démolition préventive) sont mises en place immédiatement.
Le diagnostic est à la charge de la copropriété (parties communes). Les travaux de remise en état également, sauf si un sinistre récent peut être pris en charge par la décennale (10 ans après construction/rénovation) ou la garantie de bon fonctionnement. Notre rapport facilite la négociation avec l'assureur le cas échéant.
Selon l'ampleur des reprises. Pour des traitements de surface ou des reprises localisées, les balcons peuvent rester accessibles à condition de respecter un planning. Pour des reprises structurelles lourdes (étaiement, démolition partielle), les balcons concernés sont condamnés temporairement — l'évacuation des appartements n'est généralement pas nécessaire.
Le DTG (obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans depuis la loi ALUR) est un diagnostic généraliste qui couvre l'ensemble de l'immeuble. Il identifie l'existence d'un risque sur les balcons, mais ne le quantifie pas avec précision. Notre diagnostic balcons est une expertise spécialisée qui détaille la pathologie de chaque balcon et chiffre les travaux.
Non. AlyoS Ingénierie est un bureau d'études indépendant — nous ne réalisons pas les travaux et n'avons aucun lien commercial avec les entreprises de renforcement. C'est ce qui garantit la neutralité du diagnostic et du chiffrage. Nous orientons vers 2 à 3 entreprises qualifiées pour la mise en concurrence.
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